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          城鄉發展月報43期 都市更新新機制 詳細新聞內容 「都市更新」是讓都市更安全並提高居住品質的方法。臺北縣政府城鄉發展局為鼓勵推動都市更新，除了實行「獎勵明確化、圖件標準化、審議快速化」 西裝的政策外，從99年7月20日起推出民眾主動建議劃定更新地區的機制，以降低同意比例門檻，加速更新，還有機會拿到最高達10％ 新成屋的更新時程容積獎勵，為都市更新再注入推動的力量。相較於臺北市容積不夠推動都市更新的情況，臺北縣較少面臨容積不足的問題，臺北縣的住宅 小額信貸區一般容積率平均是300%，已高於臺北市的225%，加上容積移轉40%，以及開放空間獎勵30%與都市更新獎勵50%，這些獎勵項目額度加總，使得北縣推動更新重建時，容積並 21世紀房屋仲介非主要的問題，而是研議推動更快速、更簡單的更新機制。縣府城鄉發展局更新發展科代理科長方凱玲說，這次修正「臺北縣都市更新單元劃定基準」條文內容在於新增民眾建議劃定更 烤肉新地區的途徑，有兩項利多，包括：一、同意比例門檻降低，劃定為更新地區後同意比例可降為67％，一般則為75％，這樣可使民間更新整合時程更為縮短，而搭配給予的更新地區時程容積獎勵，提高民間參與 租屋更新的意願。第二、程序簡明化，劃定更新地區的單元條件有5點：1.完整街廓或面積規模達5千平方公尺 、2.臨接8公尺 以上計畫道路總長度達50公尺 、3.基地範圍內屋齡達30年以上的建築物面積須達1/2以上、4.為引導朝向宜居城 酒店工作市發展，基地建築設計應包含縮小建蔽率、沿街留設開放空間及順應綠建築等規定進行規劃、5.考量後續更新事業能確實且有效推動，更新事業概要同意比例應達30％，符合以上相關規定之更新單元可檢附劃定更新地區說明書，建議本府劃定為更新地區。 房屋二胎舉例來說，某個連幢社區面積超過1,513坪 ，臨接8公尺 以上計畫道路達50公尺 ，而且過半是屋齡30年以上的老房子，未來民眾對社區的設計都有縮小建蔽率、沿街留設開放空間及順應綠建築等規定，且同意參與更新比例達30％，就可以由民眾向縣府建議，經都委 seo會審議通過後，就可以劃定為更新地區，有機會取得最高達10％的更新時程容積獎勵，「更新萬萬戶」的目標應該會愈來愈容易達成。註：為方便盲人朋友閱讀，本文以文字檔呈現，欲參考圖文版請點閱網址：http://www.planning.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/news/43/p6.html 酒店打工  .