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          砸35.5億 興富發買下金雞廣場 砸35.5億 興富發買下金雞廣場 2010-05-28 01:14 工商時報記者蔡惠芳／台北報導 興富發建設副總經理廖昭雄（右）表示，金雞廣場1坪約258.8萬元，是行情價；新東陽集團也因售出而獲利了結。圖左為新東陽集團董事長麥寬成。　圖／本報資料照片 　大型商業不動產交易市場，再傳捷報。新東陽集團在台北市人聲鼎沸的士林夜市內、最有名的「地標」士林「金雞廣場 信用卡代償」大樓，被營建業上市公司「購地王」興富發建設（2542）以35.5億元買下，2011年整棟拆除改建為住商混合大樓。對於順利獲利了結的新東陽集團、土地庫存又大進帳的興富發來說，可謂是雙贏。　登記在新東陽集團元上股份有限公司名下的「金雞廣場」位於台北市基河路上，其占地1,371.535坪的整棟建築物，昨日拍板敲定， 澎湖民宿以35.5億元賣給興富發。　興富發建設副總經理廖昭雄表示，金雞廣場是士林夜市最有名的地標，地點相當熱鬧，算下來買進價格大約1坪是258.8萬元，是行情價。現有商家租約是到2011年3月到期，估計8月前可完成產權移轉過戶、並進行申請建照；到明年3月租約到期後，興富發應可取得建照，並拆除改建大樓。　昇陽建設總經理簡伯殷表示，金?房地產s場使用分區為住3特、容積率225％，洽購幾組買家後確定由興富發脫穎而出。　對於新東陽集團而言，近3、4年來陸續因賣掉內湖德安百貨大樓約25億元、敦化南路「敦鳳」頂級豪宅完工交屋後又淨賺50多億元，再加上金雞廣場賣掉35.5億元，這一波房地產景氣大多頭，新東陽集團獲利飽飽。而滿手現金的興富發，今年還要繼續再加碼買地。　市場人士估計，士 個人信貸林、天母高檔住宅行情已站上每坪100萬元大關，占地1,000坪以上大面積土地的上市建商，迄今只有國建、鄉林、國揚、長虹、興富發、華固等建商擁有；估計金雞廣場改建後，每坪有100萬元以上的實力。　素有「購地王」之稱的興富發，2010年不到5個月、就砸下74億元進帳6,330多坪的土地，換算可售金額已突破1,500億元，堪稱是上市建商搶地的大贏家。　據悉，金雞廣場早在2年多前 借貸、商業不動產市場開始熱絡之際，就由新東陽集團董事長麥寬成出價20億元，對外求售；最近至少有力麒、長虹、興富發等知名建商洽購，最後由興富發以35.5億元的價格，後來居上。　金雞廣場曾在10幾年前因分割產權出售小單位商場、掀起熱賣，但又房地產景氣下挫、被套牢的承購戶組成自救會向監察院陳情，大樓一度淪為燙手山竽。如今，台北市寸土寸金，鹹魚大翻生，成為眾家大型建商「搶樓」 澎湖民宿的熱門標的。 士林金雞廣場 35億售出 每坪容積高達115萬 興富發預計明年推住商大樓 2010年05月28日蘋果日報 【柯玥寧╱台北報導】北市士林區在兩大開發案，北投士林科學園區、士林紙廠助益下，近期吸引不少大型建商積極卡位。昨日，興富發建設砸下35.5億元，購買士林區基河路、原金雞廣場的1371坪土地，預計明年3月，推出住商大樓案；看好士林區發展的還有聯上開發，預計在今年10月將推每戶180坪的豪宅， 好房網開價更挑戰每坪200萬元。原士林金雞廣場土地，為昇陽建設所有，2007年市場盛傳昇陽想以27億元待售，當時無疾而終，沒想到3年後的昨日卻以35.5億元的高價賣出，換算每坪容積價高達115.1萬元，直逼去年冠德建設買下信義計畫區G4等地的容積價，每坪123萬元。 產權完整建商搶地興富發建設發言人廖昭雄說，以前此地產權不清，20多億元待售時，很少有人敢接手，但是現在產權處理完整，很多建商高價搶買，出手價格換算下來，土地容積 新成屋單價雖高，但未來可加入容積獎勵及停車獎勵，提高容積獎勵約60%，降低土地成本。 卡位士林開發積極宏大不動產估價師聯合事務所執行長郭國任分析：「現在北市土地難取得，建商多以高價搶地，再想如何縮減成本，所以現在的高價地未來不一定高價。」此案若有60%容積獎勵，換算未來每坪推案價只要80萬元，建商即有得賺。除興富發之外，已在士林區卡位的上市建商還有基泰建設、聯上開發。基泰建設發言人張玉貞說，士林區有北投士林科學園區計劃案的 買房子開發，未來房價極具潛力，因此原光華戲院案不急著推出，將整合千坪以上，再以都更形式推案。聯上開發的土地，則在士林官邸北側、佔地約250坪，將推出每戶要價3.6億元的豪宅案。除此之外，由士林開發、國賓飯店、萬寶紡織合作，現為西歐加油站的新案，也預計今年推出。 大型開發商卡位北市士林區 資料來源：各業者、《蘋果》採訪整理 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣屋  .