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          投資用不動產的風險係數加計僅30％，且能專案向金管會申請核准，之後依展延次數每次再加計30％，非草案中的2倍值 壽險業買地新規 火速拍板 2011-02-02 01:13 工商時報記者陳碧芬、彭禎伶／台北報導 　金管會趕在年前通過新保險業投資不動產規定，雖不准以暫作停車場等躲避養地嫌疑，但投資用不動產的風險係數加計僅30％，且能專案向金管會申請核准，之後依展延次數 酒肉朋友每次再加計30％，非草案中的2倍值，對壽險業增資壓力不至太重。 　金管會副主委吳當傑表示，金管會已經顧及到保險資金運用管道以及提升保險業資金運用效率與投資效益，並且已接納保險公會的部份提議，給予業者較寬的條件。 　保險局副局長曾玉瓊也表示，為讓業者有調整的機會，此項新規則 酒店經紀延至今年底計算資本適足率時，才需要適用。 　由於壽險業曾購進多處精華區空地再轉手套利，引發爭議，金管會在央行建議下對此加以管制養地，並邀業者、公會座談，快速修正「保險業辦理不動產投資有關即時利用並有收益之認定標準及處理原則」第二條。 　昨天通過的版本，顯然較原先草案來的寬鬆，包括投資用不 房屋出租動產的風險係數的強化管理，投資素地的風險係數從1.5至2倍降至30％，素地開發時間必須在2年內即時運用，已領有建照、可立即開發的土地，6個月內開工、可獨立興建的土地9個月內送件申請建照，都是依公會建議再延長3個月。 　至於壽險業不動產投資的年化收益率，金管會仍維持不得低於中華郵政2年期定存機動利率，即現行的1.205％， 九份民宿再加2碼，即0.5個百分點，為1.705％。壽險業者預估，整體壽險業已投資800多億元、10多萬坪的素地，會在未來1年內「瘋狂」推案、預售、尋找承租戶，壽險業者也表示，未來投資不動產的成本勢必墊高。 　以投資用不動產的風險係數來看，這次金管會要求素地風險係數要提高30％，每2年未能及時運用，每次提高30％，業者評估，以現有狀況評估，每年增資?房屋買賣ㄓO約暴增10多億元。 　據試算，目前在新莊擁有近萬坪素地及土城有5萬坪土地的遠雄人壽，其不動產風險係數影響最大，其次是在淡海擁5萬坪土地的宏泰人壽。 打房 棒子瞄準壽險業 2011-02-02 01:15 中國時報黃琮淵／台北報導 搶在除夕之前，金管會送上「打房大禮」。對壽險業現持有素地，將不得再作為停車場、出租廣告等用途；未來若要買素地，則須帶有建照，六個月內?褐藻醣膠吨u，否則就是完整可自行開發的土地，但九個月內也要申請建照，以杜絕養地歪風。 　為打房，繼財政部開徵空地稅，減少財團、金主養地後，金管會昨跟進接棒，矛頭指向「大地主」壽險業養地者，造成不動產價格高漲問題，祭出重典。 　國內壽險業者投資不動產金額高達四千一百億元，地上沒有建物的「素地」約有八百億元，高達兩成。新規定實施後，壽險業未來買地、養地難度大增，至於?保濕面膜{階段作為停車場、出租廣告的素地，也得依金管會要求，限期改善。 　除限制素地用途外，金管會另外從保險業資本適足率（ＲＢＣ）下手，壽險業若投資素地，風險係數再加三成，目前受限也投資不動產係數約○‧○七四四，加三成後就逼近一。簡單來說，若素地買愈多，壽險公司將面臨增資壓力。 　對已有收益的不動產，如出租作為商辦，門檻也較過去提高。新規定要求，出租率至少六成，年化報酬率由過去不低於郵局 賣房子定期儲金兩年期機動利率，提高為不低於郵局定儲兩年期機動利率加○‧五個百分點。 　意思就是說，即便壽險業者投資商辦，也得努力招租，無法再靠養地收益補出租率偏低的損失；而且還不能殺價亂租，因收益率不能只比定存好，依目前郵局牌告計算，至少要有一‧七○五％的收益率，才符合金管會的要求。 　金管會日前發出新的草案及開會通知，要求保險業者給意見，主要目的就是希望保險資金少買素地，更不要再養地。昨日公布的版 裝潢本，已較壽險公會出面斡旋前略為寬鬆，如不動產報酬率原本要加一個百分點，最後「砍半」成交。 　壽險業者認為，新規定上路後，壽險業養地難度大增，未來國產局或相關單位標售空地，保險業高價競標情況可能大受影響。此外，目前作為停車場、出租廣告等用途的素地，未來一年內將加速開發，閒置情況可望改善。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .